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싸고 좋은 전셋집 구하려면?
[2008-07-31 13:24:00]
 


싸고 좋은 전셋집 구하려면?

현재 집값은 최고점을 찍고 수년만에 하락하고 있는 것처럼 보인다. 이는 미서브프라임모기지사태, 유가급등, 국내경제불안 등 많은 요인으로 살펴볼 수 있겠다.

내 집 마련을 꿈꾸는 사람들에게는 반가운 소식이 될 수도 있겠지만 조금 더 시장의 흐름을 지켜보는 것은 어떨까?


불과 몇 개월 전까지만 해도 부동산은 ‘황금 알을 낳는 닭’으로 비유됐었다.
부동산에 투자하지 않으면 재테크 유행에서 뒤지는 것 같고, 남들 다하니까 분위기에 휩쓸려 하다보면 큰 이득이 나는 경우가 종종 있어왔다.

어느 곳을 투자하나 성공률이 높은 투자처 중의 하나가 부동산이었다. 이러한 부동산이 주춤 하고 있다. 시세가 예전 같지 않고 가격 낙폭이 거의 없었던 강남지역의 하락폭도 연일 커지고 있는 추세다. 이러한 때에 전세로 몸을 낮추고 시장을 관망해 보는 것도 하나의 방법이 될 수 있다.

부동산은 그야말로 타이밍이다. 시장의 흐름을 지켜보기 위해 전세를 염두에 두고 있는 사람이라면 알아둬야 할 몇 가지에 대해 소개하겠다.


매물은 이렇게 찾아라

첫 번째, 임대매물이 많은 중개업소를 찾아라.

한 지역에서 오래 중개업소를 운영하면서 다양한 매물을 확보한 중개사를 만나면 값싸게 나온 전세매물을 쉽게 찾을 수 있다.

임대 전문 경력의 중개업자는 여러 집주인의 임대매물을 직접 관리하고 월세수납과 주택관리까지 맡는 경우가 많아 임차인 입장에서 가격조정을 통해 유리한 금액의 전세매물을 찾아준다.


두 번째, 주택가이면 이면도로에 위치한 중개업소를 이용하라.

이면도로에 있는 중개업자들은 주택임대인과 친해 우량매물을 많이 갖고 있다.

또 임대매물을 전문으로 취급하는 베테랑중개업자는 도로변에 위치하기보다는 주택가 이면 허름한 곳에서 10년 이상 동네매물만 취급해 집주인과 가깝고 신뢰를 얻은 상태라 도로변 중개업자보다 가격조정이 더 쉽다.


세 번째, 부동산 사이트를 활용하라.

선호하는 지역과 전세금에 맞는 지역을 찾아 사이트 회원으로 등록된 중개업소에 전세의뢰를 등록해두거나 미리 전화로 접수해보자.

일부 사이트에서는 전셋집을 찾아주는 ‘거래지원 서비스’가 있다.

원하는 지역과 금액에 맞는 조건에 추천매물을 지원하고 중개업소에서 금액에 맞춰 전세매물을 찾아 직접 연락해 준다.



전세금 마련법


첫 번째, 담보 많은 주택은 월세로 돌려라.

전세 들려는 주택의 등기부등본에 각종 선순위 담보가 설정돼 있으면 가격은 싸지만 누구나 전세 얻기를 망설이고 입주를 꺼린다.

그러나 등기부등본 상 근저당과 가압류가 설정돼 있더라도 주택임대차보호법 상 최우선변제 대상이라면 보증금 전액을 지킬 수 있다.


두 번째, 전세 대출도 고려하라.

연간 소득이 3000만원 미만이면 주택금융공사의 국민주택기금으로 근로자·서민전세자금 대출을 받는 것이 금리 면에서 유리하다.

국민주택기금 대출을 이용할 수 없는 경우 우리은행과 농협, 국민은행 등이 전세자금 대출상품을 취급하는데 이를 이용하는 것도 하나의 방법이다.



입주지 내·외적인 상황을 살펴라


첫 번째, 하자있는 주택은 저렴하다.

건축 준공허가가 나지 않은 미등기주택, 아파트 및 연립·다세대주택인 공동주택인데 대지권 정리가 안 된 주택(대지권미등기), 불법 증축된 주택이나 무허가주택, 상가에서 주택으로 용도를 바꾼 경우 건축 상 하자가 있어 전셋값이 매우 저렴하다.

전세입자는 이런 주택을 만나면 하자 있다고 판단해 입주를 꺼린다. 그러나 겉으로는 하자가 있더라도 주택 세입자는 하등 손해를 보지 않는다.


두 번째, 지하층에도 알짜는 있다.

중개업자가 적극 추천한다며 내놓은 저렴한 지하 전세매물이라면 고정관념을 버리고 한번 집 구경부터 해보자.
지대가 높거나 경사진 주택가의 반 지하는 1층과 진배없고 신축 연립·다세대주택 중에는 건축물대장상으로만 지하이지 사실 1층과 같은 주택도 많으므로 현장을 답사해보면 금새 알아낼 수 있다.

세 번째, 대체 주택을 찾아라.

주변을 돌아보면 연립·다세대, 다가구·단독주택, 상가주택과 오피스텔 등 가격이 저렴하고 살기 편한 대체주택은 많다.

새로 지어 살기에 편한 주택이라면 아파트보다 전셋값이 20~30% 저렴하게 입주할 수 있다.


네 번째, 공급 많은 지역에 집중하라.


새 아파트가 동시에 입주하는 지역은 입주물량이 일시에 늘어나 전·월세 가격이 다른 지역보다 훨씬 값싸고 전셋값에서 약간의 웃돈을 치루면 매입까지 할 수 있는 급매물도 종종 중개업소에 나타난다.

주택시장 침체로 입주시점에 잔금압박을 받은 아파트는 집주인이 다른 아파트보다 값싸게 내놓아서라도 서둘러 전세를 주려는 경우가 많아 유리한 가격에 전세를 얻을 수 있다.


다섯 번째, 수도권과 외곽지역을 노려라.

전세물량 품귀현상으로 전셋값이 오르는 곳은 주택시장 전체적인 추세라기보다 특정 지역별로 나타나는 국지적인 현상이 대부분이다.

관심지역을 조금 벗어나 값싸고 살기 좋은 지역 내 전세매물을 찾아내는 것도 하나의 지혜다.

도심과 역세권을 벗어난 이웃지역 내 수도권과 외곽지역은 교통이 다소 불편하고 기반시설이 미흡하나 비교적 물량이 풍부해 값싼 매물이 많은 경우이다.

출퇴근 시간을 따져 큰 차이가 없다면 수도권과 외곽지역 내 입주를 시작하는 미분양아파트와 임대주택 전세매물이 집중적인 공략대상이다.


최주은기자

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