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“자기야~보금자리 마련했어?”…소형 분양, 연간 1만5000가구 공급
[2008-06-20 10:25:00]
 
신혼부부 주택 당첨확률 높이려면?

정부가 연간 5만가구의 주택을 저소득 신혼부부에게 우선 공급하기로 하면서 결혼한 지 5년 이내의 신혼부부나 결혼을 앞둔 예비부부들의 관심이 쏠리고 있다. 하지만 분양 아파트는 전용 60㎡(분양면적 22~24평형)의 소형을 최장 10년까지 보유해야 하는 만큼 청약전략을 잘 수립해야 한다.


신혼부부 주택은 청약 통장 가입 기간이 짧아 내집마련 시기를 앞당길 수 있다는 게 장점이다. 기존 청약통장이 2년이 지나야 1순위 자격이 주어지는 반면 신혼부부 주택은 청약통장에 가입한 지 1년 이상이면 특별공급 대상이 된다.

또 도입 초기인 올 연말까지는 6개월 이상 가입자면 신청 자격을 주기로 해 연내 청약을 위해 지금이라도 청약통장에 가입해도 늦지 않다. 동일 순위 내 경쟁 시에는 자녀수가 많은 사람에게 우선 공급하므로 통장 가입기간이 길 필요도 없다.


분양주택 공략, 어떻게?

따라서 결혼이 임박했거나 결혼한 지 5년 이내의 신혼부부라면 출산 등의 자격요건을 갖춘 뒤 인기지역 청약에 나서는 게 좋다. 소형 분양은 연간 1만5000가구가 공급될 예정이다. 부동산써브에 따르면 올 하반기 전국적으로 전용면적 60㎡(공급면적 85㎡)이하 분양예정 사업장은 민간 약 27곳, 공공 8곳, 총 35개 사업장이다.

이 중 대표단지는 은평뉴타운 2지구, 반포주공 2~3단지, 수원시 권선동, 경북 포항시 원동, 부산 동래구 명륜동 등으로 신혼부부용 주택으로 물망에 오를만한 곳이 많다. 공공주택에는 광명 신촌지구, 군포 부곡지구, 충남 천안 청수지구 등이 후보지다.
이들 물량에 청약하기 위해선 외벌이일 때는 소득수준을 4분위 이하(연 3085만원), 맞벌이 부부는 연 4410 만원이하 수준으로 제한할 예정이기 때문에 소득수준이 높은 편이라면 신혼부부 보금자리주택을 노릴 수 없다.

따라서 신혼부부주택을 분양받기 위해 소득수준의 가이드라인에 걸리는 경우(월 257~367만원)라면 본봉비율과 수당(식대, 교통비, 통신비 등)을 조절해 기본 연봉을 맞춰 청약자격을 갖추는 요령도 필요하다는 지적이다.
예를 들어 처(妻)의 연소득이 낮다면 신혼부부주택의 당첨확률을 위해 아파트를 당첨받을 때까지만 외벌이로 전환하는 것도 고려해야 한다.

또 지역우선순위를 활용하는 것도 좋은 방법이다. 수도권은 수도권 전체를 공급대상으로 보기는 하지만 동일순위 안에서 당해지역 거주자에게 우선 공급되기 때문.
부동산 전문가는 “앞으로 공급물량이 많이 나올 지역으로 미리 주소이전을 하는 것이 좋고 향후 공공택지 개발이 꾸준히 이뤄질 곳, 도시개발사업이 많은 곳, 뉴타운이나 재촉지구, 균촉지구 사업 등 재개발을 통해 소형면적 일반분양이 많이 나올 지역으로 옮겨가는 것이 유리하다”고 말했다.
이외에도 올해에는 청약통장 6개월이상 가입한자도 청약이 가능해 지금 청약통장을 가입하면 연내 청약도 가능하다.


내집마련 계획부터 수립

신혼부부 주택은 그러나 전매제한 때문에 수도권의 경우 전용 60㎡의 작은 집을 계약 후 최고 10년간 보유해야 한다는 부담이 있다.
공사기간이 3년이라 가정해도 7년은 갖고 있어야 한다. 또 신혼부부 주택에 당첨되면 최고 10년간 본인은 물론 동일 세대원까지 다른 주택의 1순위 청약자격을 잃게 된다. 물론 앞으로 전매제한이나 재당첨 금지 기간이 단축될 가능성도 있지만 아직은 불확실하다.

이 때문에 전문가들은 신혼부부 주택 청약 전 소득이나 자녀출산 등을 감안해 장기적인 내집마련 계획부터 수립해야 한다고 조언한다.


임대주택도 비교적 저렴, 공급물량 많아

반면, 오랫동안 집을 보유할 생각이 없다면 분양 물량보다는 국민임대나 10년 임대, 전세 임대 등 신혼부부에게 제공되는 임대아파트를 ‘징검다리’로 삼는 것도 방법이다. 이들 전체물량이 3만5000여가구에 달해 분양물량보다 많고 상대적인 자금부족도 해결될 수 있기 때문이다.

먼저 30년 국민임대주택은 청약저축에 가입한 무주택세대주로 신혼부부자격을 갖춰야 하되 전용면적 50㎡미만 국민임대는 무주택세대주로서 당해세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당월평균소득의 70% 이하(257만2780원)면 청약통장 없이도 입주자 선정자격이 주어지고 있다.

단. 자신이 소유한 토지가치가 5000만원을 넘거나, 현재 자신이 소유한 자동차가치가 2200만원을 넘으면 청약기회가 주어지지 않는 점은 유념해야한다.
올해 은평뉴타운, 안산 신길지구, 김포 양곡지구, 화성 동탄지구, 경북 경산 사동, 부산 고촌 등 하반기 공급 유망지로 45개 사업장이 예정돼 있다.

이와 함께 전세임대주택은 서울시뿐만 아니라 주공에서도 전국적으로 공급될 예정인데 월평균 소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 70% 이하여야 청약을 할 수 있다.
전용면적이 60㎡이상 85㎡이하는 중산층을 대상으로 해 소득제한을 적용하지 않아도 되는 공공임대의 공급기준을 적용했으며 당첨되더라도 동일한 청약통장으로 국민임대주택 및 일반 분양주택의 청약이 가능하다는 장점이 있다.


유은희기자 reh@insura.net

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