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뜨는 오피스텔, 알아야 할 것도 많아
[2008-02-26 16:41:00]
 
[insura.net]한 때 애물단지로 여겨졌던 오피스텔이 최근 다시 주목을 받고 있다. 전셋값 상승과 소형아파트 오름세가 지속되고 있는 가운데 비교적 저렴한 오피스텔이 대체 주거지로 각광을 받고 있는 것이다. 특히 오피스텔은 도심과 역세권을 중심으로 지어지기 때문에 젊은 층에게 인기다.

가격 오름세가 뚜렷해지면서 재테크 상품으로도 눈길이 모아지고 있다. 연간 공급량이 꾸준히 감소세를 보이면서 공급과잉에서 벗어났기 때문이다. 아파트보다 가격이 높지 않아 소액으로 투자가 가능하고, 금리 이상의 안정적인 임대수익을 기대할 수도 있다.

또 오피스텔을 보유해도 아파트 청약에 있어서는 무주택자로 인정을 받아 1순위로 청약이 가능하고, 전매제한, 재당첨금지, 충부채상환비율(DTI)도 적용되지 않는다. 특히 건축법 상 업무용 시설로 분류되기 때문에 주택 수로도 포함되지 않고, 종합부동산세 대상도 아니다.

하지만 오피스텔은 주의해야 할 점도 많다. 무턱대고 덤벼들었다간 낭패 보기 십상이다.
반드시 알아야 할 것들은 무엇이 있는지 알아보자.

먼저 제도가 바뀐다. 이르면 오는 9월부터 오피스텔도 지역우선공급제도가 시행된다. 이에 따라 일반 아파트와 같이 계약 후 일정 기간 전매가 제한될 뿐 아니라 해당 지역 거주자에게 일정 물량을 배정하는 등 각종 규제가 따른다.

둘째, 등록·취득세 감면을 받을 수 없다. 예컨대 소형 아파트 5채를 매입하고 주택임대사업을 하면 취득관련 세금이 감면받지만 오피스텔은 주택이 아니기 때문에 감면을 받을 수 없다.

셋째, 종합부동산세의 대상이 될 수 있다. 세법에서는 오피스텔을 실제 주거용으로 사용하면 주택으로 본다. 또 공실이라 할지라도 실제 내부 구조가 주거용으로 사용됐다면 종부세의 대상이 된다. 이에 따라 공시가격이 6억원 이상 이면 세금을 내야 한다.

넷째, 비과세 혜택을 받지 못하고, 중과세 대상이 될 수 있다. 예컨대 3년 이상 보유한 아파트 한 채와 주거용으로 사용하는 오피스텔 한 채를 보유하고 있을 경우 3년 이상 보유를 했더라도 아파트를 팔 때 비과세 혜택을 받을 수 없고, 1가구 2주택에 해당돼 50%의 양도소득세를 내야 한다.

다섯째, 주거용으로 사용하게 되면 분양 시점에 받은 10%의 부가세를 환급해야 한다.


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